Cayeron casi un 30% los créditos hipotecarios en el primer cuatrimestre por la suba de tasas

Un informe privado advirtió que el encarecimiento del financiamiento y la reducción de los plazos limitaron el acceso a la vivienda. Las operaciones hipotecarias siguen por debajo de los niveles alcanzados durante 2025.

La cantidad de créditos hipotecarios otorgados en Argentina registró una fuerte caída durante los primeros cuatro meses de 2026. Según un informe de la Fundación Tejido Urbano, las nuevas hipotecas acumuladas entre enero y abril fueron un 28,5% inferiores a las registradas en el mismo período del año pasado.

El estudio atribuye la retracción principalmente al aumento de las tasas de interés y a la reducción de los plazos de financiamiento, dos factores que encarecieron las cuotas y restringieron el acceso al crédito para numerosos hogares.

De acuerdo con los datos relevados, entre enero y abril de 2025 se habían otorgado 12.191 hipotecas, mientras que en igual período de este año la cifra descendió a 8.717.

La tendencia también se reflejó en las principales jurisdicciones del país. En la provincia de Buenos Aires, las hipotecas acumuladas cayeron un 24,6% interanual, mientras que en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires la reducción alcanzó el 31,6%.

El informe señala que el sistema hipotecario continúa mostrando actividad, aunque cada vez más concentrada en sectores con mayor capacidad económica. Esa situación se refleja en el aumento del valor promedio de las operaciones, que superó los 100.000 dólares tanto en la Ciudad como en la provincia de Buenos Aires.

Uno de los principales cambios observados durante el año fue el encarecimiento de los préstamos. La tasa promedio pasó del 5,58% anual en enero al 6,66% en abril, mientras que el plazo promedio se redujo de 26 a menos de 25 años.

Pese a este escenario, los especialistas destacan que la relación entre salarios y valor de las viviendas muestra una mejora respecto de años anteriores. Según datos citados en el informe, actualmente se necesitan menos salarios para comprar un metro cuadrado en la Ciudad de Buenos Aires que en cualquier otro momento de los últimos ocho años.

El Banco Nación continúa siendo el actor dominante del mercado hipotecario argentino, concentrando cerca del 85% de las nuevas hipotecas UVA otorgadas durante este año y más del 40% del stock total de créditos vigentes en el país.

Desde la Fundación Tejido Urbano advirtieron que la recuperación sostenida del crédito dependerá de contar con una moneda estable, nuevas herramientas financieras y políticas que permitan ampliar el acceso a la vivienda más allá de los sectores que hoy califican para obtener financiamiento bancario.