Las altas hipotecarias muestran una fuerte retracción durante 2026. Entre enero y julio se registraron 13.329 operaciones, casi la mitad que en el mismo período del año pasado. El mercado inmobiliario, en cambio, mostró una caída mucho más moderada.
El crédito hipotecario atraviesa un marcado retroceso en Argentina. Durante el primer semestre de 2026 se registraron 11.607 altas hipotecarias, frente a las 20.035 contabilizadas durante el mismo período de 2025, lo que representa una caída interanual del 42,1%.
La tendencia se profundiza al incorporar la estimación correspondiente a julio. En los primeros siete meses del año se alcanzaron 13.329 altas, contra las 25.160 del mismo período de 2025. De esta manera, la contracción interanual llega al 47%, según el monitor elaborado por Banco Hipotecario.
Menos crédito, pero menor caída en las operaciones inmobiliarias
La retracción del financiamiento fue considerablemente mayor que la registrada por el mercado inmobiliario en general.
Durante el primer semestre se realizaron 55.035 escrituras en la provincia de Buenos Aires, un 7,8% menos que un año atrás, mientras que en la Ciudad de Buenos Aires se contabilizaron 29.477 operaciones, prácticamente sin variaciones respecto de 2025, con una baja de apenas 0,2%.
La diferencia aparece con claridad al observar las operaciones realizadas mediante crédito. Las escrituras con hipoteca llegaron a 6.913 en territorio bonaerense, con una caída interanual del 32,6%, y a 4.152 en la Ciudad de Buenos Aires, donde retrocedieron 37,2%.
Una recuperación que todavía no alcanza
Durante junio y julio se observó cierta estabilización, con alrededor de 1.800 nuevas altas hipotecarias mensuales. Sin embargo, el nivel continúa considerablemente por debajo del registrado durante 2025.
En junio también hubo una recuperación de la participación del crédito dentro de las operaciones inmobiliarias: las hipotecas representaron el 11,5% de las escrituras en la provincia de Buenos Aires y el 12,8% en CABA.
Pese a la menor cantidad de créditos otorgados, el volumen de dinero movilizado continúa siendo significativo. Durante el primer semestre se concedieron préstamos hipotecarios por aproximadamente US$ 905 millones, una cifra similar a la registrada durante todo 2024.
Tasas más altas y plazos más cortos
Uno de los factores que marca el escenario actual es el endurecimiento de las condiciones financieras.
La tasa promedio alcanzó el 7,02%, mientras que el plazo promedio de los créditos descendió hasta los 23 años.
Los primeros datos correspondientes a julio muestran estabilidad en los montos operados respecto de junio, aunque la cantidad de nuevas hipotecas continúa muy lejos de los niveles alcanzados durante 2025.
El contraste entre la evolución de las escrituras y la fuerte caída de los préstamos muestra así un mercado inmobiliario que mantiene cierto nivel de actividad, pero con una participación mucho menor del financiamiento hipotecario.
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