El costo del metro cuadrado alcanzó niveles récord y complica nuevos desarrollos, mientras el mercado de usados gana dinamismo por la estabilidad cambiaria.
El costo de la construcción en Argentina alcanzó su nivel más alto en dólares, encendiendo alertas en el sector inmobiliario por el impacto directo en la rentabilidad de nuevos proyectos y refacciones.
Así lo advirtió Germán Gómez Picasso, director de Reporte Inmobiliario, quien sostuvo que el sector atraviesa un “pico máximo” en términos de costos medidos en moneda estadounidense.
Según explicó, construir hoy el metro cuadrado vendible ronda los 1.500 dólares, un valor que se ubica en máximos históricos y que modifica por completo la ecuación económica para desarrolladores e inversores.
La suba está impulsada principalmente por el encarecimiento de los insumos, lo que impacta de lleno en las obras nuevas y en las remodelaciones. En ese contexto, una refacción estándar —como una cocina o un baño— puede costar casi el doble en dólares respecto a los promedios de la última década.
Este escenario reduce de manera significativa los márgenes de ganancia y obliga a recalcular proyectos, en un momento donde muchos desarrollos quedan en pausa o se ralentizan.
En contrapartida, el mercado de propiedades usadas muestra mayor dinamismo. La estabilidad del tipo de cambio aporta previsibilidad a las operaciones y facilita acuerdos entre compradores y vendedores.
Esa calma también favorece la reaparición del crédito hipotecario, ya que permite sostener valores sin grandes sobresaltos entre la reserva y la firma de la escritura.
De todos modos, desde el sector señalan que, si bien la actividad inmobiliaria se mantiene en niveles aceptables, se observa una leve desaceleración en el inicio de 2026 respecto al año anterior.
En este contexto, el dato central es claro: mientras construir se vuelve cada vez más caro en dólares, el mercado se reacomoda y encuentra mayor movimiento en los inmuebles ya existentes.
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