El mercado inmobiliario comenzó a mostrar señales de enfriamiento en el acceso al crédito hipotecario y encendió una alarma para la clase media. Según datos difundidos por el Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires, durante abril las escrituras realizadas con hipoteca cayeron casi un 50% interanual en la Ciudad de Buenos Aires.
En total, durante el cuarto mes del año se firmaron 5.472 operaciones de compraventa de inmuebles, apenas una más que en abril de 2025, lo que refleja un virtual estancamiento del mercado.
Además, comparado con marzo, el número total de escrituras registró una baja del 2,1%, mientras que el monto involucrado en las operaciones alcanzó los $861.110 millones, con una suba interanual del 18,4%.
Sin embargo, el dato que más preocupa al sector está vinculado al financiamiento hipotecario. En abril se concretaron apenas 609 escrituras con crédito hipotecario, lo que representa una caída del 48,9% respecto al mismo mes del año pasado.
Actualmente, solo el 11,1% de las operaciones inmobiliarias en la Ciudad se realizan mediante hipotecas, un porcentaje que muestra la fuerte retracción del financiamiento pese al regreso de las líneas UVA impulsadas meses atrás.
La participación de las hipotecas también se redujo frente a marzo, cuando este tipo de operaciones representaba cerca del 15% del total de compraventas.
La presidenta del Colegio de Escribanos porteño, Magdalena Tato, sostuvo que el mercado muestra un comportamiento similar al del año pasado, aunque advirtió sobre el marcado retroceso de los préstamos hipotecarios.
“A nivel general de compraventas, claramente es un empate respecto al mismo mes de 2025. Pero en materia de hipotecas, hubo la mitad de las operaciones que hace 12 meses”, señaló.
Desde el sector inmobiliario observan que, luego del impulso inicial generado por el retorno del crédito hipotecario, comenzó una desaceleración en las operaciones financiadas, mientras buena parte de la actividad continúa sostenida por compras al contado y ahorristas con capital previo.
En ese marco, desde el Colegio de Escribanos insistieron en la necesidad de desarrollar nuevas herramientas de financiamiento privado que permitan ampliar el acceso a la vivienda para los sectores medios, especialmente en un contexto económico donde el crédito vuelve a perder protagonismo.
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