Baja la morosidad en el pago de expensas, pero aún alcanza al 17% de las unidades

La morosidad en el pago de expensas mostró una leve mejora durante los primeros cinco meses de 2026 y se ubicó en un promedio del 17%, un punto porcentual por debajo del registrado en el mismo período del año pasado. Pese a la baja, el incumplimiento continúa siendo uno de los principales desafíos para la administración de consorcios y barrios cerrados.

Los datos surgen de un relevamiento realizado por la plataforma Octavo Piso, que analizó más de 200.000 unidades funcionales entre enero y mayo.

El informe señala que en mayo la morosidad descendió al 16,56%, el valor más bajo del año. Tras alcanzar un pico del 17,70% en febrero, el indicador comenzó a retroceder de manera gradual durante marzo, abril y mayo.

El estudio también refleja diferencias entre los distintos tipos de inmuebles. Los barrios cerrados registraron una morosidad promedio del 17,76%, mientras que en los edificios fue del 16,76%. En mayo, los niveles de incumplimiento fueron del 17,28% y 16,32%, respectivamente.

La tendencia representa un cambio respecto de 2025, cuando los edificios mostraban índices de mora levemente superiores a los countries.

El cofundador de Octavo Piso, Diego Espada, atribuyó la mejora a un mayor seguimiento de las deudas, el envío de recordatorios de pago, la regularización de saldos pendientes y la incorporación de herramientas digitales para facilitar la cobranza.

No obstante, advirtió que el nivel de incumplimiento sigue siendo alto y continúa afectando las finanzas de los consorcios. Además, señaló que la evolución de los próximos meses será clave para determinar si la baja responde a una tendencia sostenida o a una situación coyuntural.